Real Decreto 487/2022 de legionela: qué exige, qué cambió con el RD 614/2024 y con qué productos
El Real Decreto 487/2022 obliga a los titulares de instalaciones que generan aerosoles a prevenir y controlar la legionelosis. Aquí tienes lo que fija la norma en torres de refrigeración y agua sanitaria (frecuencias, temperaturas y muestreo) y los productos Instaquim para su limpieza y desinfección.
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Qué es la legionella y por qué se controla
Una bacteria del agua
La legionella es un género de bacterias que vive de forma natural en el agua. La especie más relevante en salud pública es Legionella pneumophila. Se multiplica en agua templada, entre unos 20 y 45 ºC, sobre todo donde el agua se estanca y hay sedimentos, incrustaciones o biofilm; a partir de unos 70 ºC muere rápidamente.
Cómo se contagia
Al respirar aerosoles, gotas microscópicas de agua contaminada, como las que generan las torres de refrigeración, las duchas, los spas o las fuentes ornamentales. No se transmite de persona a persona. Causa la legionelosis, que puede ser una neumonía grave (la enfermedad del legionario) o una forma leve parecida a la gripe, la fiebre de Pontiac.
Por qué hay un programa obligatorio
Porque cualquier instalación que genera aerosoles puede convertirse en un foco. El RD 487/2022 obliga a sus titulares a mantener el agua limpia, desinfectada y a la temperatura adecuada, con limpiezas, desinfecciones y controles periódicos. Lo resumimos a continuación.
El Real Decreto 487/2022 en resumen
Qué es y desde cuándo
El Real Decreto 487/2022, de 21 de junio, establece los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis. Se publicó en el BOE el 22 de junio de 2022, está en vigor desde el 2 de enero de 2023 y deroga el Real Decreto 865/2003.
A qué instalaciones afecta
A las que pueden ser foco de exposición a la bacteria por aerosoles (anexo I): agua sanitaria, torres de refrigeración y condensadores evaporativos, humidificadores, agua climatizada con aerosolización, fuentes ornamentales, riego por aspersión, lavado de vehículos, equipos terapéuticos y otras. Quedan fuera las de edificios de uso exclusivo de vivienda que no afecten al exterior.
PPCL o PSL
El titular elige entre un Plan de Prevención y Control de Legionella (PPCL) y un Plan Sanitario frente a Legionella (PSL), basado en la evaluación del riesgo. Mientras el PSL no esté validado, se mantiene el PPCL. En las instalaciones prioritarias (centros sanitarios, sociosanitarios y penitenciarios) se recomienda el PSL.
Notificar las torres
Las torres de refrigeración y los condensadores evaporativos se notifican a la autoridad sanitaria de la comunidad autónoma en el plazo de un mes desde su puesta en funcionamiento, y también su baja en el mes siguiente al cese.
Biocidas y empresas
Solo se pueden usar biocidas autorizados y registrados, o notificados, conforme al Reglamento (UE) 528/2012. Quien preste servicios biocidas a terceros debe estar inscrito en el ROESB.
Edificios prioritarios
Los resultados de Legionella de los edificios prioritarios se notifican en el SINAC, en conexión con el Real Decreto 3/2023 de agua de consumo.
Qué cambió el Real Decreto 614/2024
El Real Decreto 614/2024, de 2 de julio, modificó el RD 487/2022 con efectos desde el 4 de julio de 2024. Los cambios principales:
- Redefine quién es el titular de la instalación y aclara la responsabilidad de quien la explota cuando no es el propietario.
- Precisa los requisitos de los sistemas físicos frente a Legionella.
- Exige accesos para inspección, limpieza, vaciado y toma de muestras en los depósitos e interacumuladores existentes de entre 250 y 750 litros.
- Aplica las normas UNE-EN 12897 y UNE-EN 1717 a determinadas instalaciones de agua caliente sanitaria.
- Añade nuevos plazos de adaptación (ver abajo).
Plazos que conviene tener presentes
- 2 de enero de 2024: fin del plazo inicial para actualizar el PPCL o implantar el PSL.
- 1 de julio de 2025: PPCL o PSL actualizados a los cambios del RD 614/2024.
- 1 de enero de 2030: la entidad o empresa que toma las muestras debe estar acreditada; mientras tanto, la toma se hace según el anexo VI.
Resumen informativo elaborado a partir del texto consolidado del RD 487/2022. El texto con valor jurídico es el publicado en el BOE.
Qué instalaciones están obligadas
El RD 487/2022 (modificado por el RD 614/2024) se aplica a las instalaciones que pueden generar aerosoles con agua contaminada: agua caliente y fría de consumo humano (ACS y AFCH), torres de refrigeración y condensadores evaporativos, equipos de enfriamiento evaporativo, humidificadores, sistemas contra incendios, spas y jacuzzis, fuentes ornamentales, riego por aspersión, nebulizadores, túneles de lavado de vehículos, baldeadoras y equipos sanitarios y terapéuticos. Quedan fuera las viviendas de uso exclusivo.
El titular debe tener un Plan de Prevención y Control de Legionella (PPCL) o un Plan Sanitario frente a Legionella (PSL) basado en la evaluación del riesgo; la norma UNE 100030 desarrolla esta evaluación. Solo se pueden usar biocidas autorizados o registrados, y las empresas que hacen el tratamiento a terceros deben estar inscritas en el ROESB (Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas), con personal cualificado y un certificado por cada limpieza y desinfección.
Si tu edificio es un hotel, una residencia, un hospital o un centro educativo grande, revisa también las obligaciones de los edificios prioritarios del Real Decreto 3/2023 de agua de consumo: Plan Sanitario del Agua y plazos.
Productos para cada tarea del programa
Torres y condensadores: desinfección
Nº de registro 21-100-04598
- Bacter 200 — inicio 0,2–0,4 % cada 7 días; mantenimiento 0,1–0,2 % semanal
Torres y circuitos: desincrustación
Cal y depósitos minerales
- Detercal — 10–20 % a 40–60 ºC; aclarar hasta pH neutro
Desinfección del agua
Hipoclorito conforme a UNE-EN 901
- Clor Active 15% — hipoclorito sódico 15 %, desinfección de aguas
- Lejía Hipo 5% Instaquim — hipoclorito sódico 5 %, apta para agua de bebida
Para la cal de intercambiadores, calderines y circuitos, consulta la guía de desincrustantes industriales.
Frecuencias que fija el RD 487/2022
| Instalación | Limpieza y desinfección | Muestreo de Legionella | Otros controles |
|---|---|---|---|
| Torres de refrigeración y condensadores evaporativos | Al menos 2 veces al año (inicio de primavera y de otoño), o cada 6 meses si funcionan todo el año | Mensual | Bandeja y purga: revisión mensual; separador de gotas y relleno: cada 6 meses |
| Agua caliente y fría de consumo humano (ACS y AFCH) | Al menos una vez al año, sin superar 12 meses | Trimestral | ACS: acumulador ≥ 60 ºC, retorno y grifos ≥ 50 ºC; AFCH, a ser posible < 20 ºC |
| Agua climatizada con aerosolización (spas, jacuzzis) | Con recirculación: desmontaje, limpieza y desinfección al menos cada 6 meses | Mensual | — |
| Todas las instalaciones | Además: primera puesta en marcha, parada de más de 1 mes, reparaciones o petición de la autoridad | 15–30 días después de cada limpieza y desinfección | Durante el tratamiento, controlar el biocida y el pH según el procedimiento del anexo IV o IX (por ejemplo, en el tratamiento de choque de torres, el biocida cada 30 minutos) |
El RD 487/2022 no fija dosis de cloro para la desinfección: remite a las instrucciones del biocida autorizado que se utilice y al pH del agua. La desinfección térmica del ACS se hace a 70 ºC durante 2 horas en el acumulador y a 60 ºC durante al menos 5 minutos en cada punto terminal.
Para quién es esta gama
Hoteles, residencias y gimnasios
Agua caliente sanitaria con muestreo trimestral y spas con revisión mensual. Ver residencias.
Industria con torres
Torres de refrigeración y condensadores evaporativos: Bacter 200 para la desinfección y Detercal para la cal.
Túneles de lavado de vehículos
Incluidos expresamente en el RD 487/2022. Ver limpieza de vehículos.
Empresas de tratamiento (ROESB)
Producto a precio de fábrica para empresas inscritas que hacen el tratamiento a terceros.
Calendario de mantenimiento frente a Legionella
Las frecuencias que fija el RD 487/2022 y una cuadrícula de 12 meses para marcar cada tarea.
- Torres de refrigeración, agua sanitaria y spas
- Limpieza, revisiones, muestreos y temperaturas
- Calendario anual imprimible para la instalación
Preguntas frecuentes sobre el control de legionela
¿Qué es el Real Decreto 487/2022?
Es la norma que establece los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis. Es de 21 de junio de 2022, está en vigor desde el 2 de enero de 2023 y deroga el Real Decreto 865/2003.
¿Qué cambió el Real Decreto 614/2024?
Modificó el RD 487/2022 desde el 4 de julio de 2024: redefine al titular y la responsabilidad de quien explota la instalación, precisa los sistemas físicos frente a Legionella, exige accesos en depósitos e interacumuladores de 250 a 750 litros, aplica las normas UNE-EN 12897 y 1717 a determinadas instalaciones de ACS y fija como plazo el 1 de julio de 2025 para actualizar el PPCL o el PSL.
¿Hay que notificar una torre de refrigeración?
Sí. Las torres de refrigeración y los condensadores evaporativos se notifican a la autoridad sanitaria de la comunidad autónoma en el plazo de un mes desde su puesta en funcionamiento, y su baja en el mes siguiente al cese de la actividad.
¿Qué es la legionella?
Una bacteria que vive en el agua; la especie más relevante es Legionella pneumophila. Se multiplica entre unos 20 y 45 ºC y se contagia al respirar aerosoles de agua contaminada, no de persona a persona. Causa la legionelosis.
¿Qué instalaciones tienen que controlar la legionela?
Las que generan aerosoles: agua caliente y fría sanitaria, torres de refrigeración, condensadores evaporativos, humidificadores, spas y jacuzzis, fuentes ornamentales, riego por aspersión, nebulizadores, túneles de lavado de vehículos y equipos sanitarios, entre otras (anexo I del RD 487/2022).
¿Cada cuánto se limpia y desinfecta una torre de refrigeración?
Al menos dos veces al año, preferentemente al inicio de la primavera y del otoño, o cada 6 meses si funciona todo el año. Además, en la primera puesta en marcha, después de una parada de más de un mes o de una reparación. El muestreo de Legionella es mensual.
¿Qué temperaturas exige el RD 487/2022 en el agua caliente sanitaria?
Al menos 60 ºC en el acumulador y al menos 50 ºC en el retorno y en los grifos. El agua fría, a ser posible por debajo de 20 ºC. La desinfección térmica se hace a 70 ºC durante 2 horas en el acumulador y a 60 ºC durante al menos 5 minutos en cada punto terminal.
¿Qué desinfectante se usa en torres de refrigeración?
Bacter 200, biocida para el tratamiento de legionella en torres de refrigeración y condensadores evaporativos, con número de registro 21-100-04598. Cumple el ensayo UNE-EN 13623 frente a Legionella pneumophila durante 60 minutos a 30 ºC. Su ficha indica 0,2–0,4 % cada 7 días al inicio del tratamiento y 0,1–0,2 % semanal de mantenimiento, aplicado por personal profesional especializado.
¿Quién puede hacer el tratamiento?
El titular de la instalación o una empresa externa. Si el tratamiento lo hace una empresa para terceros, debe estar inscrita en el ROESB, con un responsable técnico formado y personal con la cualificación correspondiente, y emitir un certificado de cada limpieza y desinfección.
¿Qué dosis de cloro hay que usar en una desinfección de choque?
El RD 487/2022 no fija una dosis de cloro: hay que seguir las instrucciones del biocida autorizado y controlar el biocida y el pH durante el tratamiento según el procedimiento del anexo IV o IX (en el tratamiento de choque de torres, el biocida cada 30 minutos). Las dosis que circulan (20–50 mg/l) eran del RD 865/2003, derogado desde enero de 2023.
¿Servís a empresas de mantenimiento y tratamiento de aguas?
Sí. Fabricamos en nuestra planta de Vic desde 1990 y suministramos a empresas de tratamiento, mantenimiento y distribuidores. Consulta el programa de distribución.
¿Gestionas instalaciones con riesgo de legionela?
Dinos qué instalaciones tratas (torres, condensadores, agua sanitaria, spas) y su volumen: te recomendamos producto y te pasamos ficha técnica, ficha de seguridad y precio de fábrica.
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