Montar una lavandería autoservicio son ocho fases: elegir el local, tramitar las licencias, preparar las instalaciones, escoger la maquinaria, decidir el proveedor químico, instalar la dosificación automática, probar y abrir. Esta guía las recorre una a una, con más detalle en la parte que conocemos de primera mano como fabricantes: los productos químicos y su dosificación.
Las 8 fases para montar una lavandería autoservicio
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Estudio de ubicación
Densidad de población, competencia, visibilidad, acceso peatonal, aparcamiento y tipología de viviendas. Es la decisión que más pesa: el alquiler es el coste fijo más importante y un mal local no se corrige después. Prioriza paso peatonal y proximidad a zonas residenciales antes que un alquiler bajo.
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Contrato de local y licencias
Antes de firmar, confirma con el ayuntamiento que el local admite la actividad. Necesitarás la licencia de actividad (o la declaración responsable o comunicación previa, según el municipio), el alta en el IAE, epígrafe 971.1, el certificado de la instalación eléctrica y un seguro de responsabilidad civil. Consulta también la ordenanza municipal de vertidos al alcantarillado.
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Instalaciones técnicas
Corriente trifásica de 400 V (de 40 a 80 kW según el número de máquinas), agua a 3 bar, desagüe dimensionado para el vaciado simultáneo de varias lavadoras, ventilación y extracción de las secadoras. Pide al instalador que deje previstas las tomas para el sistema de dosificación junto a cada lavadora.
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Maquinaria
Combina capacidades para cubrir cargas pequeñas, medianas y voluminosas: una distribución habitual es 8 / 11–14 / 18–27 kg, ajustada al tamaño del local. Dimensiona pensando en la temporada alta: quedarse corto genera colas y clientes que no vuelven.
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Elección del proveedor químico
Pide fichas técnicas y de seguridad de cada producto, visita técnica antes de abrir y soporte presencial. Cambiar de proveedor con la lavandería en marcha obliga a recalibrar y probar de nuevo. Más criterios en cómo elegir proveedor de detergente.
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Dosificación automática
Bombas peristálticas conectadas a cada lavadora, una por producto (detergente, suavizante y, si se usa, blanqueante o higienizante). Se calibran midiendo el volumen real con una probeta hasta igualar la dosis objetivo: el procedimiento completo está en dosificación inicial.
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Formación y pruebas
Lavados de prueba con cargas distintas antes de abrir, para comprobar resultado, espuma y perfume. Si hay personal, que sepa cambiar un envase, revisar las bombas y responder a las dudas habituales del cliente.
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Apertura al público
Cartelería con instrucciones claras, sistemas de pago probados, local limpio e iluminado y marketing local en el barrio. La experiencia del cliente decide si vuelve.
¿Franquicia o lavandería independiente?
Es una de las primeras decisiones, y cambia el resto del proyecto.
| Franquicia | Independiente | |
|---|---|---|
| Marca e imagen | La de la cadena, ya conocida | Propia: hay que construirla en el barrio |
| Know-how | Manual de operación y apoyo en la apertura | Lo reúnes tú: proveedores, instaladores, asesoría |
| Costes de entrada | Canon de entrada y, normalmente, royalties periódicos | Sin canon ni royalties |
| Maquinaria y proveedores | Suelen venir fijados por la central | Libertad para elegirlos y negociarlos |
| Decisiones | Precios, horarios y servicios dentro del marco de la cadena | Todas tuyas |
Antes de firmar con una franquicia, lee qué proveedores impone el contrato y en qué condiciones, y habla con otros franquiciados. Instaquim no es una franquicia: fabricamos productos químicos para lavanderías autoservicio, tanto si trabajas con una cadena como por tu cuenta.
Qué productos químicos necesitas y cuánto se consume
Lo mínimo es un detergente y un suavizante, dosificados automáticamente. Las dosis de cada ficha técnica:
| Producto | Función | Dosis (ficha técnica) |
|---|---|---|
| Bluegold, Biogold Q | Detergente enzimático | 5–10 g por kg de ropa seca, según la suciedad; unos 40 ºC |
| Eco Wash (EU Ecolabel) | Detergente enzimático | Dosificación automática según la dureza del agua, ajustada por el Servicio Técnico; unos 40 ºC |
| Blue Soft | Suavizante | 5–10 g por kg de ropa seca, en el último aclarado |
| Sanitex | Higienizante (amonio cuaternario) | 4 g por kg de ropa seca en el penúltimo aclarado, mínimo 5 minutos |
| Oximatic + | Blanqueante oxigenado | 2–6 g por kg de ropa seca, con dosificador peristáltico |
| Machine Clean | Mantenimiento de la lavadora | Lavado en vacío a unos 40 g/kg, a unos 60 ºC durante unos 30 minutos |
Ejemplo: una lavadora de 11 kg con detergente a 7 g/kg consume unos 77 g por ciclo, y otro tanto de suavizante. Para pasar de ahí al consumo mensual según el número de lavadoras y ciclos, usa cuánto detergente necesita tu lavandería.
El gasto en química es uno de los pocos costes que puedes controlar una vez abierta la lavandería: depende sobre todo de que la dosificación esté bien calibrada. El resto de gastos, en costes operativos mensuales.
¿Estás planificando la apertura?
Visita técnica pre-apertura para dimensionar y planificar la parte química de tu proyecto.
Errores que conviene evitar
- Elegir el local solo por el precio del alquiler.
- Quedarse corto de maquinaria para la temporada alta.
- Escoger el detergente solo por precio: el coste real es el coste por ciclo.
- Olvidar el mantenimiento preventivo de las lavadoras.
- Abrir sin conocer precios y servicios de la competencia cercana.
Desarrollados uno a uno en 6 errores comunes al abrir tu primera lavandería.
Preguntas frecuentes sobre cómo montar una lavandería autoservicio
¿Qué licencias necesito para montar una lavandería autoservicio?
¿Qué instalación eléctrica y de agua necesita?
¿Qué tamaños de lavadora conviene poner?
¿Cuánto detergente gasta una lavadora por ciclo?
¿Es mejor una franquicia o montarla por mi cuenta?
¿Es rentable montar una lavandería autoservicio?
¿Hace falta dosificación automática?
¿Qué mantenimiento necesitan las lavadoras?
TARIFA B2B · FABRICANTE
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Precio por formato para lavandería autoservicio y dosificación recomendada.