Cómo montar una lavandería autoservicio, con o sin franquicia

Montar una lavandería autoservicio son ocho fases: elegir el local, tramitar las licencias, preparar las instalaciones, escoger la maquinaria, decidir el proveedor químico, instalar la dosificación automática, probar y abrir. Esta guía las recorre una a una, con más detalle en la parte que conocemos de primera mano como fabricantes: los productos químicos y su dosificación.

Las 8 fases para montar una lavandería autoservicio

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   Estudio de ubicación

   Densidad de población, competencia, visibilidad, acceso peatonal, aparcamiento y tipología de viviendas. Es la decisión que más pesa: el alquiler es el coste fijo más importante y un mal local no se corrige después. Prioriza paso peatonal y proximidad a zonas residenciales antes que un alquiler bajo.

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   Contrato de local y licencias

   Antes de firmar, confirma con el ayuntamiento que el local admite la actividad. Necesitarás la licencia de actividad (o la declaración responsable o comunicación previa, según el municipio), el alta en el IAE (normalmente en el epígrafe 971.1; confírmalo con tu gestoría), el certificado de la instalación eléctrica y un seguro de responsabilidad civil. Consulta también la ordenanza municipal de vertidos al alcantarillado.

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   Instalaciones técnicas

   Corriente trifásica con la potencia que indique el fabricante de las máquinas, presión de agua según sus fichas, desagüe dimensionado para el vaciado simultáneo de varias lavadoras, ventilación y extracción de las secadoras. Pide al instalador que deje previstas las tomas para el sistema de dosificación junto a cada lavadora.

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   Maquinaria

   Combina capacidades para cubrir cargas pequeñas, medianas y voluminosas: una distribución habitual es 8 / 11–14 / 18–27 kg, ajustada al tamaño del local. Dimensiona pensando en la temporada alta: quedarse corto genera colas y clientes que no vuelven.

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   Elección del proveedor químico

   Pide fichas técnicas y de seguridad de cada producto, visita técnica antes de abrir y soporte presencial. Cambiar de proveedor con la lavandería en marcha obliga a recalibrar y probar de nuevo. Más criterios en cómo elegir proveedor de detergente.

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   Dosificación automática

   Bombas peristálticas conectadas a cada lavadora, una por producto (detergente, suavizante y, si se usa, blanqueante u otro aditivo). Se calibran midiendo el volumen real con una probeta hasta igualar la dosis objetivo: el procedimiento completo está en dosificación inicial.

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   Formación y pruebas

   Lavados de prueba con cargas distintas antes de abrir, para comprobar resultado, espuma y perfume. Si hay personal, que sepa cambiar un envase, revisar las bombas y responder a las dudas habituales del cliente.

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   Apertura al público

   Cartelería con instrucciones claras, sistemas de pago probados, local limpio e iluminado y marketing local en el barrio. La experiencia del cliente decide si vuelve.

¿Franquicia o lavandería independiente?

Es una de las primeras decisiones, y cambia el resto del proyecto.

Antes de firmar con una franquicia, lee qué proveedores impone el contrato y en qué condiciones, y habla con otros franquiciados. Instaquim no es una franquicia: fabricamos productos químicos para lavanderías autoservicio, tanto si trabajas con una cadena como por tu cuenta.

Montarla sin franquicia: qué tienes que resolver tú

• ✓Maquinaria y sistema de pago: pide presupuesto a varios fabricantes o distribuidores y que te dimensionen la sala con el plano del local.
• ✓Instalador: electricidad, agua, desagüe y extracción según las fichas de las máquinas, con las tomas para la dosificación ya previstas.
• ✓Gestoría: licencia o declaración responsable, alta fiscal y seguros.
• ✓Proveedor químico: productos con ficha técnica y de seguridad, bombas de dosificación y calibrado antes de abrir.

Antes de firmar el alquiler, haz números: cuánto cuesta montar una lavandería autoservicio y si te compensa, en ¿es rentable una lavandería autoservicio? Si es tu primera lavandería, mira también emprendedores y lavanderías independientes.

Qué productos químicos necesitas y cuánto se consume

Lo mínimo es un detergente y un suavizante, dosificados automáticamente. Las dosis de cada ficha técnica:

Ejemplo: una lavadora de 11 kg con detergente a 7 g/kg consume unos 77 g por ciclo, y otro tanto de suavizante. Para pasar de ahí al consumo mensual según el número de lavadoras y ciclos, usa cuánto detergente necesita tu lavandería.

El gasto en química es uno de los pocos costes que puedes controlar una vez abierta la lavandería: depende sobre todo de que la dosificación esté bien calibrada. El resto de gastos, en gastos mensuales de una lavandería autoservicio.

Errores que conviene evitar

• Elegir el local solo por el precio del alquiler.
• Quedarse corto de maquinaria para la temporada alta.
• Escoger el detergente solo por precio: el coste real es el coste por ciclo.
• Olvidar el mantenimiento preventivo de las lavadoras.
• Abrir sin conocer precios y servicios de la competencia cercana.

Desarrollados uno a uno en 6 errores comunes al abrir tu primera lavandería.

Preguntas frecuentes sobre cómo montar una lavandería autoservicio